Cinco viviendas unifamiliares aisladas en régimen de división horizontal, con acceso independiente desde un vial privado común, parcela de uso privativo, zonas ajardinadas y piscina propia.

Las edificaciones se implantan de forma escalonada y se adaptan al desnivel natural del terreno: se reducen los movimientos de tierra, mejora la privacidad entre viviendas y la arquitectura se integra entre la vegetación existente.

• Cinco viviendas aisladas, un conjunto de baja densidad con accesos independientes.
• Todo en una planta, sin escaleras interiores.
• Jardín privativo con césped, plantaciones y puntos de riego.
• Piscina privada de hormigón armado, depuración salina y cubierta automática sumergida.
• Aparcamiento cubierto bajo pérgola de acero con cobertura de mimbre natural.
• Cuarto auxiliar independiente para instalaciones y almacenamiento.
• Confort eficiente: aerotermia, suelo radiante y ventilación mecánica controlada.
• Movilidad y energía: preinstalación fotovoltaica y punto de recarga de vehículo eléctrico.

El proyecto prioriza la conservación del arbolado existente, con trasplantes, tratamientos y medidas de protección durante la obra, y especial atención a la encina centenaria.

• Losa de cimentación de hormigón armado de 30 cm sobre capa de mejora granular compactada y hormigón de limpieza.
• Impermeabilización y drenaje en todos los elementos en contacto con el terreno.
• Forjado inclinado de cubierta mediante losa maciza de hormigón armado de 22 cm.
• Estructura vertical combinada de pilares de hormigón armado y muros resistentes de bloque cerámico aligerado de 19 cm.
• Vasos de piscina resueltos con estructura independiente de hormigón armado.
• Edificio auxiliar de hormigón armado con cubierta plana no transitable; pérgolas de acero protegido frente a la corrosión y acabado con esmalte de poliuretano.

Hormigones, armaduras e impermeabilizaciones se ejecutan conforme al Código Estructural y al CTE, con los controles de recepción, ejecución y puesta en servicio previstos.

La envolvente combina tres acabados aplicados por paños según la composición de cada fachada: piedra en tonalidad cálida, porcelánico de gran formato y lamas verticales de madera termotratada.

• Piedra: sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) con acabado Ecopiedra Luna Canela o equivalente, aislamiento exterior de grafito y lana mineral interior sobre cerramiento cerámico de 19 cm, con trasdosado de doble placa de yeso laminado.
• Porcelánico: SATE con 10 cm de grafito y revestimiento Porcelanosa Bottega Caliza Natural en formato 120x270 cm.
• Madera: fachada ventilada de lamas verticales termotratadas, cámara ventilada, lámina transpirable y 10 cm de lana mineral continua, más aislamiento interior.

Los encuentros, huecos, dinteles, jambas y arranques se resuelven para limitar puentes térmicos y garantizar la continuidad de las capas de estanqueidad y aislamiento.

• Teja cerámica curva: teja recuperada en cobijas y teja nueva en canales, manteniendo la imagen de la arquitectura tradicional del entorno.
• Sistema bajo teja Onduline o equivalente, tablero hidrófugo y aislamiento XPS de 12 cm sobre la losa de hormigón.
• Canalones y bajantes de zinc-titanio prepatinado.
• Ventanas de cubierta Velux Integra o equivalente, con accionamiento eléctrico y sensor de lluvia, según tipología.
• Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico: Technal Soleal Next en practicables y Lumeal en grandes correderas, con acabado de calidad marina.
• Acristalamiento de altas prestaciones con vidrios laminados, cámara con gas argón y vidrio de control solar y baja emisividad.
• Persianas motorizadas de aluminio extrusionado en dormitorios y distribuidores.
• Puerta acorazada revestida al exterior con lamas de madera, cerradura de cinco puntos y bisagras antipalanca.

Las carpinterías practicables se especifican con clase 4 de permeabilidad al aire, E1050 de estanqueidad al agua y C5 de resistencia al viento, con niveles de seguridad RC2 o RC3 según el hueco.

• Pavimento interior de gres porcelánico rectificado Porcelanosa Bottega Caliza 120x120 cm, con continuidad visual entre estancias.
• Pavimento exterior Bottega Caliza Ant. 120x120 cm, clase 3 antideslizante, en porches, accesos y zonas de piscina.
• Tabiquería de doble placa de yeso laminado sobre perfilería galvanizada con aislamiento de lana mineral; placas hidrófugas en zonas húmedas.
• Pintura plástica lisa, mate y lavable en paredes y falsos techos.
• Techo de hormigón visto en salón-comedor, tratado y pintado, como elemento expresivo de la arquitectura interior.
• Puertas lisas lacadas en blanco mate, hojas de 40 mm con ventilación integrada, herrajes de acero inoxidable.

Selecciones Porcelanosa con sanitarios y griferías Noken. El número y distribución varía según la tipología.

• Aseo: Treccia Natural y Marmi China XL. Mueble Mega BPS 80 en Nogal Regia y lavabo Fase 80.
• Baño 2: Bottega Caliza y Spiga Bottega Caliza. Encimera Project Wood de 120 cm con lavabo Slender blanco mate y plato Slate.
• Baño 3: Capri Bone y Capri Lineal Bone. Mueble suspendido Marne N de 100 cm y plato Slate 180x80 cm.
• Baño principal: Taranto Bianco y Canal Taranto Bianco. Encimera Smart de Krion 150x50 cm con doble seno, mueble Spirit de cuatro cajones y plato Slate de gran formato.
• Inodoro suspendido Noken Architect N Rimless blanco mate con cisterna empotrada Smart Line.
• Ducha con monomando empotrado Noken Rondo, rociador Neptune Slim de 30 cm y teleducha de cinco funciones.
• Mamparas de vidrio laminar de seguridad 6+6 mm y espejos de gran formato con cantos pulidos.

Las cinco viviendas incorporan cocina Porcelanosa Kitchens — Gamadecor, colección Residence, con frente lineal de columnas, isla central y equipamiento integrado.

• Frentes de MDF de 19 mm en acabado Mouse Mate de tacto seda, con tiradores integrados.
• Interiores de tablero hidrófugo acabado Niebla y herrajes europeos de alta resistencia.
• Encimera XTONE Ars Beige, canto recto de 12 mm en frente y 40 mm en isla.
• Fregadero Andano 700-IF de acero inoxidable y monomando Noken Round Eco N con ducha extraíble.
• Electrodomésticos Bosch integrados: frigorífico, congelador, lavavajillas, horno, microondas y placa de inducción con extracción.

Porcelanosa realiza la comprobación final de dimensiones antes de fabricación, coordinando fontanería, saneamiento, electricidad y extracción.

• Bomba de calor aerotérmica Daikin Altherma 3 Monobloc o equivalente, de 12 o 14 kW según vivienda.
• Acumulador de ACS de 300 litros y depósito de inercia de 80 litros.
• Suelo radiante de agua a baja temperatura, con termostato programable Daikin Madoka y termostatos independientes en dormitorios y distribuidor.
• Ventilación mecánica controlada autorregulable, con extracción en cocina, baños, aseos y lavandería.
• Preinstalación fotovoltaica; como referencia, 8 módulos monocristalinos de 590 Wp (4,72 kWp por vivienda). La instalación completa es opcional.
• Estación de recarga doméstica de 7,4 kW con conector tipo 2 y conectividad Ethernet/Wi-Fi.

• Instalación conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con circuitos independientes para aerotermia, piscina, recarga de vehículo y cocina.
• Puntos estancos de corriente y tomas de agua distribuidos en el jardín.
• Iluminación técnica interior con luminarias LED empotradas sin marco y tiras LED en cocina y baños.
• Iluminación exterior con balizas, empotrables de pavimento y luminarias estancas, con control por sensor crepuscular.
• Infraestructura común de telecomunicaciones y videoportero digital Fermax Duox Plus o equivalente.

• Aporte de tierra vegetal, preparación del terreno y siembra de césped con variedades adaptadas al clima local.
• Cuatro bocas de riego por vivienda y previsión adicional de agua y electricidad en el jardín.
• Jardineras con fotinia, agapanto, lavanda, brezo, romero rastrero, armeria, sedum y lampranthus, entre otras especies, con acolchado decorativo.
• Cerramiento de parcela con panel rígido de malla electrosoldada galvanizada y plastificada de 2 m de altura.
• Pavimento ecológico de adoquín de hormigón con espacios vegetados en aparcamiento y zonas de tránsito ocasional.
• Pérgola de acero con acabado satinado y cobertura de mimbre natural, con sombreo mínimo previsto del 80 %.
• Edificio auxiliar con acabado de piedra, cubierta plana de grava blanca y frente de aluminio lacado negro con celosía de ventilación.

• Vaso de hormigón armado con escalera integrada y revestimiento de lámina armada de PVC de 2,0 mm, Alkorplan Touch o equivalente.
• Playa de piscina en Porcelanosa Bottega Caliza Ant. 120x120 cm, clase 3 antideslizante, con piezas mecanizadas en brocales y remates.
• Filtración completa con filtro de arena, bomba, skimmer e impulsiones, y clorador salino autolimpiable.
• Proyector LED multicolor de baja tensión integrado en el vaso.
• Cubierta automática sumergida BWT Subéo o equivalente, con enrollamiento oculto en foso integrado, estructura de aluminio anodizado y lamas flotantes aislantes, conforme a la norma NF P90-308.
• Conjunto exterior de barbacoa, jardinera y recinto oculto para los equipos de depuración.

La cubierta reduce la evaporación y las pérdidas térmicas, limita la suciedad y el crecimiento de algas y mejora la seguridad. Garantía comercial de 5 años según condiciones del fabricante.

• Las marcas y modelos indicados representan las calidades previstas y podrán sustituirse por equivalentes de prestaciones iguales o superiores por razones técnicas o de suministro, previa validación de la Dirección Facultativa y comunicación al comprador.
• Distribuciones, superficies y dimensiones se corresponden con los planos específicos de cada vivienda.
• Colores, texturas y despieces definitivos se seleccionarán dentro de las gamas previstas.
• No se incluyen mobiliario suelto, decoración, cortinas ni elementos textiles.
• Renders, planos comerciales y esquemas gráficos son orientativos y no tienen carácter contractual.
• En caso de discrepancia prevalecerán el contrato de compraventa, el proyecto aprobado y las instrucciones de la Dirección Facultativa.